马群:从“租金洼地”到“交通枢纽”,需要多久?

2020-06-23 20:54:28 来源:网络

原标题:马群:从“租金洼地”到“交通枢纽”,需要多久?

马群位于南京市栖霞区南部,紫金山东麓。

秦代驿道穿过马群老街;宋代在马群即设有金陵驿;公元1373年明洪武帝在此设立管理牧马机构,“马群”之名也由此而来。

一直到很久之后,马群这个地方依然和交通拥堵联系在一起。一天24小时,马群大概至少有一半的时间都在堵车。

不过,近两年马群综合换乘中心(TOD)开始建设,并预计在2021年底建成使用。

TOD的模式核心在于“以公共交通为导向(地铁、公交干线等枢纽站点)、以400-800米(5-10分钟步行路程)为半径”,将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体,形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。

而马群综合换乘中心采用“多维交通+综合体+住宅”的模式,将形成三条轨道、一条有轨电车、地面公交、短途城际、小汽车、出租车、非机动车等多种交通方式集于一体的综合换乘枢纽。

马群综合换乘中心离地铁2号线马群站不远,建成后将以13条途经马群的公交线路为中心,重新调整该片区的公交线网,方便市民多方向出行。

地面二层是地铁换乘层,这一层也是南京地铁S6号线(宁句城际)、南京地铁12号线的站车位厅,在此购买票进站后可以乘扶梯到地面三层,也就是地铁站台层,在这里乘坐地铁。S6号线、12号线的站台层,有通道与南京地铁2号线连接,可实现不同线路间的换乘。另外,交通换乘中心的地下部分,主要用于机动车和非机动车的停放,从负一层到负三层都是停车场。

从中也可以看出,在未来,马群会成为更为重要的交通枢纽。

对很多“宁漂”来说,马群大概是他们金陵造梦的开端。

马群地铁站出来,一排排不高又略显陈旧的店面,卖着各色各样的小吃和早点,一股90年代的烟火味扑鼻而来。这周围稍显时髦点儿的,也就是招商花园城了。

马群的热闹是朴素平凡的,没有灯红酒绿,没有高档商场。有的只是从南京各个繁华板块辛苦工作一天后归家的行人,以及冒着热气的馄饨、面条、炒菜和烧烤。

这里是出了名的“租金洼地”,不同年龄段的打工者们都能在这里找到廉价好租的房源。根据安居客统计的马群租金走势分析,板块内近期一居室房租金均价在1490元/月,这在南京是个相当低廉的数字了。更不用说在通勤方面还是相当便利的情况下。

板块内目前没有在售新房。根据链家网数据统计,马群板块二手房5月挂牌均价为27880元/㎡,其中老牌豪宅项目复地御钟山是板块内均价最高的二手房项目,目前二手房均价在43358元/㎡。

就在最近,南京市规划和自然资源局官网发布了“马群街2号地块三期项目规划设计方案调整”的批前公示。马群街2号地块三期项目即复地御钟山三期项目。

项目分为三期建设,其中一期、二期已建成并交付使用。该项目总用地面积约1797万㎡,容积率 Far<1.45,建筑高度≤24米,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。

根据公示所示,复地御钟山三期住宅占地面积约5.34万㎡,按照2013年12月审定的总平面方案,三期项目地上建筑面积约7.50万㎡,地下建筑面积约3.21万㎡。目前,建设单位申请对三期项目总平面方案进行优化调整,方案调整后地上建筑面积不变,地下建筑面积调整为约3.93万㎡。

三期住宅规划方案拟调整内容如下:

1.依据《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则(2019版)》,调整地下车库的停车数量, 增加地下室建筑面积并调整地库外轮廓。

2.住宅户型及单元数量调整,住宅总户数减少。

3.住宅平面布局及间距局部调整。

复地御钟山上一次开盘已经要追溯到2015年6月5日了,加推15、26、30号楼,毛坯均价27000元/㎡。目前小区最高挂牌单价已高达62329元/㎡。

目前马群板块在2020年初倒挂神盘中垠紫金观邸收官之后,陷入房荒至今。只剩复地御钟山三期项目有待加推。

项目预计今年年底入市。三期将打造14栋产品,外立面以及楼层高度等将与前期保持一致,外立面全为干挂石材;一期二期小区绿化由知名的园林设计团队打造;三期产品预计精装修交付,房源数量约300套,采取一梯一户设计,户型正在调整中,主力户型预计建筑面积约170-220㎡,基本与二期差不多。另外

三期将会有一个集中式商业,体量在6万方左右。

另外,板块内目前还有酒店式公寓在售。绿地万科云都会在售1#酒店式公寓,户型面积为35、45、60㎡精装公寓,销售均价为20000元/㎡,具体是一房一价,3.1米层高的平层公寓。

过去,因为地域发展的长期不平衡,导致马群在很长时间里都被打上了“外来打工人员聚集地”和“城乡结合部”的烙印。即使它紧挨着“东富”象征的紫金山,即便这里距离“宇宙中心”新街口商圈不过9站地铁的距离。

但这里也曾经有过不少风光的老牌豪宅:建发紫园、钟山美庐、天泓山庄等等。随着复地御钟山迎来新动态,环紫金山过去的豪宅群再一次展现在众人面前。

而“承前启后”的“中转站”马群也会在TOD模式正式运作之后,大放异彩。

【编辑:匿名】
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