限价13500元/平米,梅溪湖一期最后“王炸”地块即将出让

2020-06-29 20:59:56 来源:网络

继6月28日洋湖13800元/平米限价地挂牌之后,6月29日,梅溪湖挂牌最高限价地,住宅限价13500元/平米,刷新此前梅溪湖13000元/平米的限价,同时高于滨江新城最高限价13400元/平米,为目前长沙第二高限价地块。

潇湘晨报记者从梅溪湖金茂公司了解到,该宗地块是梅溪湖一期最后一宗涉住宅用地,后续还将有两宗商业地块挂牌。众所周知,梅溪湖国际新城一期的开发建设已进入收尾阶段,梅溪湖二期的开发建设如火如荼,无疑,可坐享城市湖景资源,交通、教育等配套均已逐步完善的梅溪湖一期,其优质土地资源变得弥足珍贵。业内人士表示,该宗地块势必会吸引多家房企争抢。

今日挂牌地块编号为[2020]长沙市051号,位于岳麓区梅溪湖国际新城一期,东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线。值得关注的是,051号地块为正地铁上盖物业,资料显示,长沙地铁2号线延长线将从该宗地块下穿。据长沙某专业人士表示,正是考虑地铁的下穿,051号地块才最后挂牌,但需要正视的是,如果地铁不动工,该项目的施工将受到影响。

地铁下穿从挂牌条件不难看出。051号地块的挂牌条件明确,竞得人应充分考虑地铁出入口的接驳条件,涉及地块红线内的地铁出入口、通道由土地竞得人负责出资建设,并无偿移交给长沙轨道交通集团有限公司。若地块内开发物业需与地铁车站开口对接连通,根据规定按照实际开口的数量及宽度进行计费。根据轨道建设要求,因突破城市轨道交通特别保护区范围进行开发建设或为满足地块内物业开发方案的技术要求等因素而增加的地铁建设造价成本由土地竞得人承担。为保证地铁施工安全及工程进度顺利推进,土地竞得人需与长沙市轨道交通集团有限公司签订相关安全协议及方案技术审查协议,并无偿提供地铁及附属设施用地(只占不征)。

从地图上来看,梅溪华府、南山梅溪一方、时代梅溪领峰、正荣梅溪紫阙台、金茂湾等项目居于051号地块周边,该宗地块附近还有西雅博才小学、西雅中学、长郡梅溪湖中学。此外,该宗地块处于梅溪湖中央商务绿洲,同时也处于梅溪湖中轴线组团,汇聚五星级酒店、大型配套商业。

长沙市国土资源网站信息显示,051号地块将于7月29日竞拍。地块由L05-B521、L05-B522两幅地块组成,其中,L05-B521地块出让面积为43707.64平米,商住比≥4.5:5.5,容积率≤6.6,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑限高250米。L05-B522地块出让面积为57940.52平米,商住比≥2.5:7.5,容积率≤5.6,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高180米。地块总出让面积为101648.16平米,起始价324857万元,住宅限价13500元/平米。

潇湘晨报记者牛蕊

【来源:潇湘晨报】

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